Наемът активно набира скорост на пазара на недвижими имоти. Развитието на малкия и среден бизнес увеличава търсенето на офис, склад и индустриални помещения. Възможно е да се намерят помещения под наем, без да се включват специалисти по недвижими имоти. За да сключите договор за лизинг, трябва да имате общи познания за лизинга на недвижими имоти.
Инструкции
Етап 1
Договорът за наем на недвижим имот се сключва в писмена форма, страните по споразумението са лизингодателят и лизингополучателят, отношенията се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация. Договор за наем може да бъде сключен както с физическо, така и с юридическо лице. Споразумението не подлежи на нотариална заверка, но ако срокът на споразумението надвишава една година, тогава се изисква държавна регистрация на договора за наем. Споразумението може да бъде сключено за неопределен период, като в този случай не се изисква държавна регистрация.
Стъпка 2
При сключване на договор страните трябва да бъдат убедени в правомощията помежду си. Ако страната по договора е физическо лице, тогава се представя документ за самоличност. Когато юридическо лице участва в транзакция, ще се изисква по-обширен пакет от документи, включително: уставни документи (устав и устав), удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице (OGRN), удостоверение за прехвърляне към данъкоплатец на идентификационен номер (TIN). Протокол, потвърждаващ правомощията на изпълнителния орган при подписване на договора (ръководителя на организацията), нов извлечение от единния държавен регистър на юридическите лица, банкови данни на организацията.
Стъпка 3
Наемодателят трябва да предостави на наемателя пакет документи за имота, преди да подпише договора. Документите трябва да съдържат заглавие и правни документи. Титулните документи включват тези, въз основа на които собственикът на имота е придобил правото на собственост. Такива документи включват - договор за покупко-продажба, дарение, дялово участие в строителството, документи за приватизация, удостоверение за наследство и др. Сертификатът за собственост е подкрепящ документ. Техническият паспорт и етажният план на помещенията ще помогнат да се разбере площта на обекта, това е важен фактор, тъй като в повечето случаи цената на договора се състои от цената на един квадратен метър наем.
Стъпка 4
Когато сключвате договор за наем, трябва да обърнете внимание на няколко основни и задължителни разпоредби. Срокът на договора, цената на един квадратен метър от помещенията, които се отдават под наем, условията за плащане на сметки за комунални услуги, възможността за увеличаване на наемната ставка, извършване на текущи и основни ремонти. Важно е да се предвиди възможността за: прехвърляне на помещение в субаренда, предсрочно прекратяване на договора, процедурата и условията за удължаване на срока на наема
